Новости органов власти

Версия для печати

Государственная жилищная инспекция области: ответ на публикацию издания «Саратовский репортер» от 20 июня

26 Июня 2017
151

Государственная жилищная инспекция области прокомментировала статью «Почему ГЖИ включило в реестр лицензий ООО УО "Виктория"?», опубликованную в издании «Саратовский репортер» 20 июня 2017 года.

Согласно статье 192 Жилищного кодекса РФ, лицензию на управление домами выдает орган государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии региона. В комиссию входят представители саморегулируемых организаций в сфере управления домами, общественных объединений, общественного контроля, других некоммерческих организаций в этой сфере, министерства строительства и ЖКХ области, Государственной жилищной инспекции, совета муниципальных образований области; органа исполнительной власти области по противодействию коррупции, уполномоченного по защите прав предпринимателей при губернаторе региона.

Лицензионные требования установлены статьей 193 ЖК РФ:
1) Лицензиат должен зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории России.
2) Должностное лицо организации должно иметь квалификационный аттестат;
3) У него не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие;
4) Лицензия этого лица или индивидуальных предпринимателей не должна быть аннулирована, а сами они - не дисквалифицированы;
5) В федеральном реестре лицензий не должно быть информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату;
6) Лицензиат должен раскрыть информацию, о которой говорится в части 10 статьи 161 ЖК;
7) Лицензиат должен соблюдать другие требования, установленные правительством РФ.
В этом перечне нет такого лицензионного требования, как качество предоставляемых услуг.
Специалисты, осуществляющие лицензионный контроль, выявили необходимость расширить перечень лицензионных требований. Государственная жилищная инспекция области направила свои предложения в адрес Главного государственного жилищного инспектора РФ и Министерство строительства и ЖКХ РФ.

По решению лицензионной комиссии Саратовской области и на основании приказа Государственной жилищной инспекции области от 28 апреля 2015 года управляющей компании ООО «УО «Виктория» выдана лицензия № 064-000113.

Учитывая, что в публикации автором сопоставляются две управляющие организации - ООО «Управляющая организация «Виктория» и ООО «Созвездие+», проведем сравнение именно по этим управляющим компаниям на основе жалоб по начислению платы за коммунальные услуги.

Год

Критерии

ООО «Управляющая организация «Виктория»

ООО «Созвездие+»

2016

Количество обращений, обжалующих действие управляющей организации

1

71

Количество внеплановых проверок

0

24

Количество выданных предписаний на устранение выявленных нарушений

0

10

Количество составленных протоколов об административном правонарушении

0

11

Истекший период 2017

Количество обращений, обжалующих действие управляющей организации

1

76

Количество внеплановых проверок

0

16

Количество выданных предписаний на устранение выявленных нарушений

0

3

Количество составленных протоколов об административном правонарушении

0

5



Инспекция на основании обращений жителей домов, которыми управляет ООО «Созвездие +», не раз проводила внеплановые проверки.

Одна из них касалась установления платы по статьям «содержание жилья и текущий ремонт» в доме №4 на 2-м проезде Блинова с октября 2016 г. Инспекция обнаружила нарушения, среди которых - нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилья, учитывая тот факт, что работы УК провела некачественно. За управление домами с нарушением лицензионных требований ООО «Созвездие+» привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Во время проверки в доме №4а на 2-м проезде Блинова, которая касалась платы по статьям «уборка, вывоз мусора» с августа 2016 года и «содержание жилья и текущий ремонт» с октября 2016 года, инспекция также выявила нарушения жилищного законодательства. ООО «Созвездие+» привлекли к ответственности по той же статье.

Государственная жилищная инспекция области в феврале 2017 года выдала «Созвездие+» предписание, чтобы нарушения устранили до 29 мая 2017 года. Предписание не было исполнено, поэтому сейчас решается вопрос о привлечении руководителя ООО «Созвездие+» к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП. Компании выдано повторное предписание.

Инспекция также нашла нарушения при проверке по адресу: ул. Лесная Республика, 11е. Жильцам неверно начислили плату за вывоз строительного мусора с апреля по август 2016 года. Компания сделала начисления без согласования тарифа на собрании собственников дома. Жилищная инспекция выдала предписание устранить нарушения. Сейчас решается вопрос о привлечении компании к административной ответственности по ст.14.1.3 КоАП.

Во время внеплановой документарной проверки ООО «Созвездие+», которая касалась установления платы за вывоз ТБО в доме №11а по ул. Лесная Республика, компания представила протокол собрания об установлении платы в сумме 2,36 руб. с 1 кв.м. Государственная жилищная инспекция обратилась в Ленинский районный суд Саратова, чтобы защитить права жильцов. Суд признал протокол недействительным.

Обращаем внимание, что сравнение такого показателя, как количество обращений потребителей не определяет качество работы управляющих организаций. Доводы заявителей по результатам инспекционных проверок часто не подтверждаются. Кроме того, у организаций в управлении находится разное количество домов, техническое состояние которых изначально было разным, как и показатели объема жилого фонда и количества потребителей.

Домом №10Б по ул.Электронной до июня 2017 года управляло «Созвездие+» по договору с ТСЖ «Афина». Жители приняли решение о ликвидации ТСЖ «Афина» и создании ТСН «Мечта», которое заключило договор с компанией «Виктория». С 1 июня по решению собственников домом управляет «Виктория». Последняя обратилась в инспекцию для внесения изменений в реестр лицензий в рамках Приказа министерства строительства и ЖКХ №938 и правовых оснований для отказа не имелось.

Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, если у управляющей организации изменился перечень домов под ее управлением, лицензиат в течение трех рабочих дней должен разместить информацию на сайте «Реформа ЖКХ» и направить ее в инспекцию. Компания имеет право управлять домами только после внесения Государственной жилищной инспекцией изменений в реестр.

В случае, если собственники не принимали участия в собрании, или голосовали против принятия решения, потребитель может обратиться в суд. Он также может написать заявление в Государственную жилищную инспекцию с указанием нарушений при проведении собрания.
Если у собственников есть факты, которые свидетельствуют о подделке протоколов общих собраний, специалисты инспекции рекомендуют обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Федеральным законом от 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» протокол общего собрания собственников дома приравнен к официальному документу и за его подделку грозит уголовная ответственность по статье 327 УК РФ.

Август 2017

31

31 Август 2017

1

1 Август 2017

2

2 Август 2017

3

3 Август 2017

4

4 Август 2017

5 6

6 Август 2017

7

7 Август 2017

8

8 Август 2017

9

9 Август 2017

10

10 Август 2017

11

11 Август 2017

12 13
14

14 Август 2017

15 16

16 Август 2017

17

17 Август 2017

18

18 Август 2017

19

19 Август 2017

20

20 Август 2017

21

21 Август 2017

22

22 Август 2017

23

23 Август 2017

24

24 Август 2017

25

25 Август 2017

26

26 Август 2017

27

27 Август 2017

28

28 Август 2017

29

29 Август 2017

30

30 Август 2017

31

31 Август 2017

1

1 Август 2017

2

2 Август 2017

3

3 Август 2017