Минстрой области обращает внимание на юридические аспекты переселения из аварийного жилья

17.06.2016
1812

Комментарии министерства строительства и ЖКХ Саратовской области

Минстрой области обращает внимание на юридические аспекты переселения из аварийного жилья

В связи с ростом числа обращений министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области обращает внимание на юридические нормы, действующие при переселении из аварийного жилья.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации орган, принявший решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, вправе предъявить требования к собственникам помещений о сносе или реконструкции  здания в разумный срок за свой счет.

Если собственники не выполнили требование, земельный участок, на котором расположен аварийный дом, и жилые помещения подлежат изъятию. Соответствующее решение отселяющего органа подлежит обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственнику жилого помещения направляется уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Наличие соглашения, достигнутого с органом, принявшим решение о  признании многоквартирного дома аварийным, является обязательным условием предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения или на его выкуп.

Согласно требованиям действующего законодательства предоставляемое взамен жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населенного пункта.

Обращаем внимание, что поскольку жилое помещение предоставляется в связи со сносом дома, обстоятельства, влияющие на улучшение жилищных условий, в данном случае не учитываются.

Отселяющий орган не вправе принудительно, в том числе в судебном порядке, предоставить собственнику другое жилое помещение, точно так же и собственник изымаемого жилого помещения не вправе требовать предоставления ему другого жилья.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, отселяющий орган может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Министерство строительства и ЖКХ региона

Май 2018

30

30 Май 2018

1

1 Май 2018

2

2 Май 2018

3

3 Май 2018

4

4 Май 2018

5 6

6 Май 2018

7

7 Май 2018

8

8 Май 2018

9

9 Май 2018

10

10 Май 2018

11

11 Май 2018

12 13

13 Май 2018

14

14 Май 2018

15

15 Май 2018

16

16 Май 2018

17

17 Май 2018

18

18 Май 2018

19 20

20 Май 2018

21

21 Май 2018

22

22 Май 2018

23

23 Май 2018

24

24 Май 2018

25

25 Май 2018

26

26 Май 2018

27

27 Май 2018

28

28 Май 2018

29

29 Май 2018

30

30 Май 2018

31

31 Май 2018

1

1 Май 2018

2

2 Май 2018

3

3 Май 2018