Комментарий на публикацию в СМИ — Правительство Саратовской области

Новости органов власти

Версия для печати

Комментарий на публикацию в СМИ

12 августа 2021
950

11 августа  2021 года посредством СМИ поступила жалоба от собственников  многоквартирного дома по ул. №12А по ул. Весенняя г.Саратова.
Государственная жилищная инспекция Саратовской области сообщает.

Инспекция в соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является органом государственного жилищного надзора, принимающим подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов для хранения в течение трех лет. Также инспекция осуществляет ведение реестра лицензий Саратовской области, в который включены многоквартирные дома, находящиеся в управлении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Саратовской области.

Многоквартирный дом №12А по ул. Весенняя г.Саратова в реестре лицензий Саратовской области значится за управляющей организацией ООО «Управляющая Компания Соколовогорская ЖЭК» с 25 января 2017 года по настоящее время.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий определен Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года №938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации» (далее – Порядок).

Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора, в том числе, на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, заявления о внесении изменений в реестр, а в случаях, предусмотренных ч. 6 и 7 ст. 110, ч. 7 и 8 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

Перечень сведений, указываемых в заявлении / уведомлении, содержится в п. 2 Порядка. Перечень документов, которые необходимо прилагать к такому заявлению, перечислены в п. 3 Порядка. В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п. 5 Порядка. Требования к должностным лицам/учредителям лицензиатов Порядком не установлены и не могут служить основанием для отказа во внесении изменений.

Лицензионные требования, предъявляемые к лицензиатам / соискателям лицензии, установлены статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3 и 4 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110, и также являются исчерпывающими. Обязательными требованиями для должных лиц лицензиатов / соискателей лицензии являются: наличие квалификационного аттестата, отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления, и отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц. Иных требований к должностным лицам  лицензиатов / соискателей лицензии не установлено.

Далее поясняем, что одним из обязательных пунктов при рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области является проверка и анализ на наличие (отсутствие) признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений.

Проведение проверочных мероприятий по вопросам установления факта наличия или отсутствия признаков фальсификации решений (протоколов, бюллетеней) общих собраний собственников помещений не отнесено к компетенции органов, осуществляющих государственный жилищный надзор.

Решения собственников признаются недействительными исключительно на основании решения суда.  Органы жилищного надзора не уполномочены признавать решения общего собрания недействительными. До момента признания решения собрания недействительным оно подлежит исполнению. При проведении проверок и анализа решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома №12А по ул. Весенняя г. Саратова о выборе ООО «Управляющая Компания Соколовогорская ЖЭК» нарушений при проведении таких собраний и признаков ничтожности выявлено не было. Также в инспекцию не поступали решения суда (с отметкой о вступлении в силу) о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома №12А по ул. Весенняя г. Саратова о выборе ООО «Управляющая Компания Соколовогорская ЖЭК» недействительными.

Вместе с этим сообщаем, что установление факта фальсификации отдельных решений собственников не является безусловным основанием для признания протокола общего собрания собственников ничтожным.

В соответствии со статьей 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум для принятия решения о выборе управляющей организации составляет более 50% от общего количества собственников.

Исключение голосов собственников, в отношении которых установлен факт фальсификации, не всегда влечет отсутствие кворума общего собрания, и, как следствие, наличие правовых основания для признания протокола ничтожным.

Также сообщаем, что по результатам рассмотрения уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ТСН «Весенняя 12А», направленного в адрес инспекции на основании протокола от 07 апреля 2021 года о создании данного ТСН, инспекцией было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в части исключения многоквартирного дома №12А по ул. Весенняя г. Саратова в связи с тем, что в ходе рассмотрения уведомления и документов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления данным многоквартирным домом, было установлено, что на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленном протоколом №1/2021 от 25 июня 2021 года,  собственниками приняты решения об отказе от услуг ТСН «Весенняя 12А», ликвидации ТСН «Весенняя 12А» и выходе из его членов, а также о выборе способа управления в виде управления управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая Компания Соколовогорская ЖЭК», утверждении условий договора управления многоквартирным домом №12А по ул. Весенняя г. Саратова с данной управляющей организацией и его заключении. Данный протокол был проверен в соответствии с ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (нарушений не выявлено), также он размещен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru; раздел «информация о голосовании» / «реестр сведений о голосовании») и находится в открытом доступе для собственников помещений в таком доме.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время на рассмотрении инспекции находятся обращения от собственников помещений многоквартирного дома №12А по ул. Весенняя г. Саратова по вопросу проведения собрания о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая Компания Соколовогорская ЖЭК» (протокол №1/2021 от 25 июня 2021 года). По результатам рассмотрения указанных заявлений инспекцией будут приняты соответствующие меры реагирования.

Апрель 2024

1

1 Апрель 2024

2

2 Апрель 2024

3

3 Апрель 2024

4

4 Апрель 2024

5

5 Апрель 2024

6 7

7 Апрель 2024

8

8 Апрель 2024

9

9 Апрель 2024

10

10 Апрель 2024

11

11 Апрель 2024

12 13

13 Апрель 2024

14
15

15 Апрель 2024

16

16 Апрель 2024

17

17 Апрель 2024

18

18 Апрель 2024

19

19 Апрель 2024

20

20 Апрель 2024

21
22

22 Апрель 2024

23

23 Апрель 2024

24

24 Апрель 2024

25

25 Апрель 2024

26

26 Апрель 2024

27

27 Апрель 2024

28

28 Апрель 2024

29

29 Апрель 2024

30

30 Апрель 2024

1

1 Апрель 2024

2

2 Апрель 2024

3

3 Апрель 2024

4

4 Апрель 2024

5

5 Апрель 2024