Ответ Государственной жилищной инспекции области на сюжет выпуска «Взгляд с экрана» ИА «Взгляд-инфо» от 8 июля 2017 года — Правительство Саратовской области

Новости органов власти

Версия для печати

Ответ Государственной жилищной инспекции области на сюжет выпуска «Взгляд с экрана» ИА «Взгляд-инфо» от 8 июля 2017 года

11 июля 2017
1236

С момента начала лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (на 1 мая 2015 года), дом № 1А по ул. Крылова в Саратове был заявлен управляющей организацией ООО «УО «Виктория» при подаче заявления на получение лицензии. Он был включен в список домов, управляемых ООО «УО «Виктория» на основании решения о выборе способа управления от 29 августа 2014 года. При проведении собрания собственники написали заявления о выходе из членов ТСЖ «Согласие» в количестве более 50%, а это является основанием для начала процедуры ликвидации ТСЖ.

15 октября 2015 года в инспекцию поступило уведомление о том, что на общем собрании собственники помещений дома № 1А по ул. Крылова 19 марта 2015 года решили сменить способ управления на ТСЖ «Согласие». До этого момента такое решение в инспекцию не поступало. Собственники 26 октября 2015 года решили ликвидировать ТСЖ «Согласие».

Ленинский районный суд Саратова 11 августа 2016 года (решение вступило в силу 7 декабря 2016 года) решение собрания собственников о ликвидации ТСЖ «Согласие», оформленное протоколом от 26 октября 2015 года, признал недействительным (дело № 2-7186/2016).

Кроме того, председатель ТСЖ «Согласие» незаконно выставляла жильцам дома счета за жилищно-коммунальные услуги с сентября 2016 года по январь 2017 года. В то время домом уже управляла другая УК, у которой были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. За административное правонарушение (нарушение установленного порядка ценообразования) суд в апреле дисквалифицировал бывшего председателя ТСЖ на 6 месяцев.

После вступления решения Ленинского суда в силу инспекция проверяла ООО «УО «Виктория» на соблюдение статьи 198 Жилищного кодекса РФ. Проверки касались дома № 1А по ул. Крылова. ООО «УО «Виктория» выдавалось предписание о размещении сведений о прекращении (расторжении) договора управления этим домом на официальном сайте для раскрытия информации, и направлении в Государственную жилищную инспекцию области заявления об исключении дома из реестра.

15 марта 2017 года в адрес инспекции поступил протокол от 13 марта 2017 года общего собрания собственников дома № 1А по ул. Крылова. Оно проведено в очно-заочной форме с 10 января по 13 марта 2017 года.

Собственники решили выйти из членов ТСЖ «Согласие» и выбрали способ управления организацией «УО «Виктория».
Сейчас в Кировском районном суде рассматривается иск инспекции о признании недействительным протокола о выборе способа управления ООО «УК Виктория» в доме 14 по улице Волгоградская в Саратове.

В соответствии с Порядком внесения изменений в реестр лицензий, изменения вносятся на основании заявления лицензиата. Порядком не предусмотрен механизм внесения изменений по инициативе надзорного органа. Решения о внесении изменений в реестр принимаются в установленные сроки и при обязательном соблюдении требований законодательства.

Согласно Порядку, наличие судебного спора является основанием для отказа во внесении изменений в реестр. Повторно обратиться с заявлением о внесении изменений можно, если предоставить вступивший в силу судебный акт, подтверждающий право лицензиата управлять домом.

По вопросу расчета платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах, оборудованных кустовыми (на несколько домов) приборами учета, позиция инспекции согласуется с нормами действующего законодательства, в том числе разъяснениями Министерства строительства и ЖКХ РФ. По этим нормам прибор учета, установленный для нескольких домов, не может рассматриваться, как коллективный. Показания такого прибора, установленного за пределами границы сетей, которые входят в состав общего имущества, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, не могут использоваться при начислении платы за коммунальные услуги.

Позиция инспекции подтверждена судебной практикой, в том числе решениями Арбитражного суда Саратовской области и постановлениями Двенадцатого апелляционного арбитражного суда.

Что касается претензий жильцов к состоянию подъездов, специалисты Государственной жилищной инспекции объясняют, что по Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий и капитальный ремонт подъездов проходит по решению общего собрания собственников дома.

Такие решения принимаются, если собраны не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Решения оформляются протоколами. На собрании, с учетом предложений управляющей организации, можно рассмотреть вопросы о сроках проведения ремонта, оплате расходов, порядке финансирования и другие.

Сообщить о неполадках в системе водоотведения в подвальном помещении и ненадлежащем содержании подъездов дома жители могут в Государственную жилищную инспекцию области. По заявлению любого из жильцов инспекция проведет внеплановую выездную проверку. Ранее таких жалоб в инспекцию не поступало.

Апрель 2024

1

1 Апрель 2024

2

2 Апрель 2024

3

3 Апрель 2024

4

4 Апрель 2024

5

5 Апрель 2024

6 7

7 Апрель 2024

8

8 Апрель 2024

9

9 Апрель 2024

10

10 Апрель 2024

11

11 Апрель 2024

12 13

13 Апрель 2024

14
15

15 Апрель 2024

16

16 Апрель 2024

17

17 Апрель 2024

18

18 Апрель 2024

19

19 Апрель 2024

20

20 Апрель 2024

21

21 Апрель 2024

22

22 Апрель 2024

23

23 Апрель 2024

24

24 Апрель 2024

25

25 Апрель 2024

26

26 Апрель 2024

27

27 Апрель 2024

28

28 Апрель 2024

29

29 Апрель 2024

30

30 Апрель 2024

1

1 Апрель 2024

2

2 Апрель 2024

3

3 Апрель 2024

4

4 Апрель 2024

5

5 Апрель 2024